Le cadre naturel de Cannes ne manque d’aucun attrait. Baignant dans la Méditerranée, cette station balnéaire de la Côte-d’Azur offre un cadre privilégié à ses résidents. Dans cette ville mondialement connue, le marché de l’immobilier est toujours dynamique. Faisons l’état des lieux.
Quels sont les atouts de Cannes ?
Cannes fait partie du palmarès des villes les plus ensoleillées de France. Son climat méditerranéen est agréable tout au long de l’année. La présence du littoral au sable fin permet de se rafraîchir avec bonheur dès l’arrivée du printemps. C’est donc un cadre de vie d’exception que cette ville de la Riviera française propose à ses résidents. Peuplée d’environ 75 000 habitants, cette douce cité vit entre mer et montagne, à quelques kilomètres de la frontière italienne.
Cela explique l’attrait des investisseurs qui sont en quête d’une maison ou d’un appartement à vendre à Cannes. D’autant que les infrastructures routières sont importantes. Vous y trouverez la charmante Route Napoléon aux généreux panoramas d’exception. Et pour les plus pressés, l’autoroute A8 qui relie Menton à Aix-en-Provence. Enfin, l’aéroport international de Nice-Côte-d’Azur n’est qu’à une trentaine de kilomètres !
Quel est le prix moyen de l’immobilier ?
Le prix médian pour l’achat d’appartement à Cannes se situe à 4 650 €/m². Il s’agit des statistiques fournies par la Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes sur les derniers douze mois glissants. Cela se réfère aux ventes d’appartements anciens effectivement réalisées. Selon cette même base, l’on note un bas de fourchette équivalent à 3 640 €/m². Et à l’inverse, un pic qui se situe à 6 060 €/m². Comptez environ 100 €/m² en plus, en ce qui concerne le prix moyen des transactions des maisons anciennes.
Il existe de nombreux secteurs de la ville qui attirent les investisseurs. Qu’il s’agisse d’un investissement résidentiel, d’un placement saisonnier ou d’un studio pour étudiant, les perspectives de rentabilité sont attrayantes. Adressez-vous à votre conseil en immobilier local qui a une connaissance exhaustive du marché de l’immobilier, quartier par quartier.
Quels sont les prix quartier par quartier à Cannes ?
Le quartier de la Pointe Croisette est le plus cher : le prix des biens immobiliers peut facilement flirter avec la barre des 8 000 €/m². Deux quartiers très en vogue viennent ensuite. Il s’agit du secteur Californie et de celui de la Colle de Vallauris. Une maison à vendre à Cannes dans ces coins se négocie à un prix moyen de 7 000 €/m². Les alentours du port et du centre-ville sont proposés à environ 6 500 €/m². C’est en gros le même tarif plus à l’Ouest, dans les quartiers de Pierre Longue et du Vallon Provençal.
Dans leur prolongement, trois secteurs affichent une moyenne de 5 000 €/m². Il s’agit de La Croix des Gardes, L’Olivet et L’Aubarède. En remontant depuis Le Riou jusqu’aux Broussailles, en passant par les Hautes Vallergues, les prix sont à 4 300 €/m². Les quartiers les plus abordables de la commune sont situés au nord-ouest entre Saint-Joseph et Ranguin, avec environ 4 000 €/m².
Quelles sont les perspectives du marché immobilier cannois ?
Les perspectives du marché de l’immobilier à Cannes sont toujours orientées à la hausse. La demande de biens en provenance d’investisseurs d’autres régions de France, ne faiblit pas. Les impératifs sont de pouvoir disposer d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin : climat oblige ! La longue crise sanitaire avait mis le hola sur les investissements étrangers. Ceux-ci ont fait leur réapparition dès le premier semestre de 2021, faisant repartir les transactions.
Quant aux vendeurs, ils ne se précipitent pas pour se séparer de leur propriété. Soit parce qu’ils s’y sentent bien, soit parce qu’ils anticipent un rebond encore plus fort à court terme. La raréfaction des logements conduit à des délais de transaction de quelques semaines en moyenne. Beaucoup de ventes se font même sans négociation, aux prix vendeurs demandés.
Quels conseils pour acheter à Cannes ?
La meilleure affaire immobilière est celle qui répond à vos besoins et à vos impératifs. Vous souhaitez acheter un appartement pour vous installer à Cannes ? Vous voulez une maison en résidence secondaire pour y passer vos vacances estivales ? Ou encore investir dans un studio à louer en bail étudiant de 9 mois, puis en saisonnier durant l’été ? Quel que soit votre profil d’investisseur, adressez-vous à votre agent immobilier local, qui vous fera visiter les biens adéquats. Sa parfaite connaissance du marché cannois, fait de ce professionnel, votre meilleur atout pour votre placement immobilier.
Le marché immobilier de prestige de Cannes est riche en perspectives intéressantes en termes de rendement et de plus-value. La ville jouit d’un environnement naturel des plus agréables qui explique à lui seul, le fort engouement des investisseurs. Renseignez-vous auprès de votre conseil immobilier pour tirer parti de la tendance.
